Экономика

Офисная недвижимость в Минске подорожала на 2%

На вторичном рынке офисной недвижимости средняя цена квадратного метра по итогам октября составила 2169 долларов. Рост по отношению к январю текущего года составил 6%, или 125 долларов, по отношению к сентябрю — 2%, или 40 долларов. Об этом БелаПАН сообщил начальник отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица" Андрей Астрейко.

В разрезе классов качества по отношению к сентябрю подорожание по итогам октября отмечено на офисные помещения лишь класса В — на 6% (на 146 долларов за квадратный метр). Средняя цена на них составила 2405 долларов. Стоимость квадратного метра офисной недвижимости класса С снизилась на 3%, или 67 долларов, и составила 1988 долларов.

"На данный момент рынок находится в состоянии неопределенности, — прокомментировал ситуацию специалист. — С одной стороны, собственники помещений, поднимая цены на свои объекты, следуют уже достаточно долгое время господствующей на белорусском рынке недвижимости тенденции роста цен. С другой стороны, белорусские цены уже и так достаточно высоки, и с учетом постоянно увеличивающегося предложения объема офисных площадей на рынке объективных предпосылок для дальнейшего роста цен в среднесрочной перспективе уже практически не осталось. Но и к снижению цен рынок еще не готов. При этом фактором обоснованного поднятия цены может выступать значительное улучшение как качественных, так и функциональных характеристик предлагаемого к продаже помещения, по сравнению со сложившимся в рамках данного класса уровнем качества".

Астрейко также отметил, что сейчас на белорусском рынке как первичной, так и вторичной офисной недвижимости "не так много действительно качественных объектов, в полной мере оправдывающих заявленную продавцом стоимость". "Анализ предложения последних месяцев показывает, что достаточно большая часть предложений продажи относится к офисным помещениям, требующим как минимум косметического ремонта, и при этом расположенным не самым лучшим образом как территориально (плохая доступность общественным транспортом, внутри дворовой застройки, соседствует с промышленным или торговым объектами и т.п.), так и в пределах офисного здания (цокольный этаж, непрезентабельный вид из окна, отсутствие приточно-вытяжной вентиляции, естественного освещения и т.п.)", — сказал эксперт.

"Как показывает практика, в случае нахождения покупателем действительно стоящего объекта, отвечающего большинству требований покупателя, наиболее выгодным решением в такой ситуации будет не ожидание всеми желаемого снижения цен, а оперативное приобретение офисных площадей или объекта в целом. Ведь только после приобретения недвижимости денежные средства будут защищены и начнут давать прибыль", — заявил аналитик.

За октябрь средняя ставка аренды для офисных помещений современного формата в среднем подорожала лишь на 1,3%. Ставка аренды помещений класса А осталась неизменной в размере 35,5 евро/кв. м с НДС. А вот аренда офисов класса В и С увеличилась на 1,5% до 22,5 евро/кв. м с НДС и на 3,7% до 17,8 евро/кв. м с НДС соответственно. Для 2013 года октябрьские средние ставки аренды офисов классов В и С являются рекордными, отметил Астрейко.

По сравнению с началом года аренда современных офисных площадей подорожала в среднем на 15,9%, или 3,5 евро/кв. м. Увеличение арендных ставок коснулось всех классов качества, но в большей степени офисов класса В (на 24,9%, или 4,5 евро/кв. м), как "наиболее востребованного в силу своей ценовой и качественной сбалансированности на белорусском рынке".